当下民宿行业的发展现状如何

问：当下民宿行业的发展现状如何？
答：在民宿迅猛发展的势头下，消费市场却呈现出两种截然不同的发展形态：一方面，以莫干山、丽江为代表的少部分早期民宿发展区，依托成熟的旅游市场表现出强劲的发展活力，部分网红民宿全年无淡季，定价甚至高过五星级酒店；另一方面，超过70%的大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。
问：民宿运营的关键因素是什么？
答：很多民宿的失败原因是投资运营者一味的注重情怀，然而仅靠情怀难以支撑民宿持久的经营与发展，民宿建设要建立商业思维，它首先是门生意，然后才是一门有情怀的生意。投资者既要准确认识民宿的发展前景，更要以科学的思路投入到民宿的建设中。包括客观的分析选址，精准的定位，前瞻性的规划设计等等。
问：筹建民宿的步骤是怎样的：
答：1、项目选址——决定项目成败的根基
    要慎重分析区位、交通、区域环境、地块状况、周边资源、基础设施以及当地政策等因素。
    2、项目定位——投入建设的前提
    项目定位包括市场定位、产品定位和形象定位。确定预想的客户群，分析客户群的行为及心理特征，消费能力及定价。从而有针对性的设计对应的物质空间、风格、配套服务等。
    3、规划设计——体现民宿的个性
    规划设计就是把定位的精神文化进行空间化、物质化。注重精致而有特色，适当展现地方文化，遵循质朴自然的设计原则，并有合理的配套业态进行补充。
    4、硬件建设——开办民宿最主要的内容
    包括建筑、室内、软装、庭院和配套设施等，其中建筑和环境的空间设计最为重要。
建设中要注重成本控制，避免过度硬装。施工中需要建筑师与与业主、施工队密切配合，最终通过软装进行空间的画龙点睛。
    5、投融资方式
    可以进行众筹、股权融资等多种方式。对于小而美的民宿业态来说，众筹是最好的融资方式，不仅能解决资金、用户和品牌问题，更能保护创始团队的控制权；而对于希望做成规模化连锁品牌的民宿来说，股权融资是更好的选择，既解决了资金问题，更能导入投资人的特定资源。
    6、运营管理
    依照民宿为新型体验类产品的特征，可将其服务划分为日常规范服务和个性特色服务。
标准化服务保障民宿有序运营，个性化服务为民宿赋予温度和情感。
    营销推广得益于互联网时代的发展，民宿销售方式具有下沉式、在线化特征。主要依托社交网络、电商平台和口碑营销。