宿迁策划方案：文旅康养开发项目怎么策划?以及文旅康养报批的流程

　　2013年我国“养老元年”以来，“养老”顿时被浪潮推成了一个万众瞩目的朝阳产业。解决人口老龄化问题的最好办法是完善养老金体系和提高养老服务能力，使老年人老有所养，同时也能免去年轻人的“后顾之忧”。和小编一起看看文旅康养项目组是如何看待文旅康养的?
 

一、文旅康养开发项目如何策划?
 

　　1、深入市场研究

　　客源市场是景区的生命线，景区所策划的旅游产品、项目必须要适应市场的需求，这就需要在旅游策划前期慎重研究细分市场。康养旅游市场调研对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异等进行定性定量相结合的实证研究。

　　2、因地制宜

　　首先根据自身特色，确定康养项目开发类型。生态养生型要求项目本身有较好的环境基础，后期要改善和维护生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行生态养生型开发，对于无明显特色资源的项目，要进入康养开发，一般仅适合长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老型开发。
 

　　二、文旅康养农用地转用基本流程
 

　　1、预选符合规划的农用地：城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。

　　2、编制建设项目可行性论证：其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

　　3、提出用地预申请：用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

　　4、办理手续、缴纳审批费用：用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

　　5、提出项目用地的正式申请：用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

　　6、各级政府审批：国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

　　7、办理征地手续：由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。

　　8、缴纳出让费，获得土地适用权：土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。

　　更多请咨询文旅康养项目组工作人员：http://zhongguofozushan.com/gsxw/503.html。