石家庄策划方案—康养文旅项目的类型及其存在的问题

　　近年来，康养地产步入了一个较快速的上升发展通道，房地产商、保险企业、信托金融机构和医疗保健机构都纷纷试水康养产业。从已经实施的养老地产项目来看，在规划设计方面，虽然这些项目进行了一定的探索和实践，但仍然存在不少问题。和小编一起看看我司康养文旅项目组是如何看待的：
 

　　一、康养文旅项目的类型有哪些?
 

　　1、康养文旅项目：居家生活型。开发模式以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念;提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。

　　2、康养文旅项目：旅居度假型。开发模式将养生养老与度假旅游结合，针对健康活力、有支付能力的中老年群体，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。

　　3、康养文旅项目：专业医疗型。开发模式即“专业医疗机构+酒店+地产”，或者“社区医院+地产”，以能够嫁接专业医疗资源为噱头，强调针对某一疾病领域提供专业化的健康医疗与管理服务，主要面向对广大中高端、中老年群体。
 

　　二、康养文旅项目存在的问题：
 

　　1、恶性竞争。借鉴与抄袭是那么接近又那么质的不同，成功的项目一定有它自身的特点，与环境协调、达到人们的需求，规划设计讲究因地制宜，简单而无章法的前期策划和规划，势必使项目缺乏市场竞争力，陷入恶性循环之中。

　　2、重投资。资金不足、资金回收期长都可能给项目造成巨大的资金压力。没有前期精准策划定位，差异化的理念支撑，一开始就进行大量资金投入，大兴土建。会让企业非常被动，陷入进退两难的境地。

　　3、易触碰红线。优秀的前期文旅康养策划和规划还能帮助企业很好的与政府沟通，应该对社会、对企业负责。符合城市总体规划，注意红线内控制性详细规划的土地用地性质与要求，不能忽视各类“红线”。根据策划文本需要，搞噱头，不是住宅用地却规划成养老住宅，不是商业用地却设计成商业街等。
 

　　更多请咨询康养文旅项目策划组：http://zhongguofozushan.com/gsxw/526.html。