秦皇岛小镇策划—文旅地产的概念以及如何做?

　　在特色小镇大政策背景之下，各色文旅地产小镇如雨后春笋般出现在大众视野里，但当潮水退去，有些文旅项目活下来了，有些却在默默消失，而大多数的特色小镇也在面临转型的困境。和小编一起看看我司文旅地产项目组如何做的：
 

　　一、什么是文旅地产?
 

　　文旅地产就是文化+旅游+地产，是住宅地产的补充和进化。文旅地产的核心并不全是房地产，更是一种文化、旅游、商业、居住等等，包括吃喝玩乐，休闲度假的一种综合生态。文旅地产其实应该尊重其生态，要有文化体现，主流化、科技化、大众化和全球化，要有健康与安全理念。
 

　　二、文旅地产开发不能任性妄为
 

　　1、讲究遵守规律。中国文化历来讲究人与自然是生命共同体，人类对大自然的伤害最终会伤及人类自身，这是规律。从这些当初违法违规破坏湖、海、江、山的开发行为来看，除了资本任性妄为，更关键的是当地主政者并没有慎重决策、慎重用权。

　　2、文旅地产要重视和保护自然生态环境。随着社会经济发展，人们对居住品质的要求越来越高，对养生度假文旅类的住区、住房更是青睐，这是人们对美好生活的追求目标和实现方式。问题是，一些项目开发并没有尊重自然、顺应自然、保护自然，反而走向了反面，造成了无法挽回的重大损失。

　　3、文旅地产填海和挖山不可取。从近年的中央环保督察查办的典型案例看，填海而建和挖山建设的文旅地产开发可以说是被严查的重灾区，“鼓了钱袋，毁了生态”的发展模式别去沾染，所有房企都要有最基本的生态文明建设理念，都应该寻求更可持续的发展道路。
 

　　三、文旅地产如何解决困顿?
 

　　1、文旅地产要寻求改变。文旅地产投资资产重、周期长，在当今全球文化交融发展的大背景下，以短中长期负债资金来支撑缺乏IP的文旅地产运营，是非常艰难的，对于文旅地产商来说，如不寻求改变，则只能被历史的洪流淹没。

　　2、文旅地产的复合吸引力。这些旅游地产项目能否产生复合吸引力，以及产生长期的运营收入就对项目未来的发展很重要了，难在产业上、苦在特色上、倒在房子上、差在文化上、死在市场上，依然是文旅地产发展的最大难题。

　　3、文旅地产要做好积累。要想做好文旅项目，还是要在三个方面做好积累：一是资金结构的优化;二是IP和内容的培育;三是去化和持有的平衡。
 

　　想要了解更多的内容，请咨询我司文旅地产项目组：http://zhongguofozushan.com/xydt/530.html。