文旅项目如何开发？旅游策划掌控文旅项目生死！

　核心问题-旅游策划

 

　　旅游策划是顶层设计，通过策划解决战略问题、方向问题和路径问题！

       旅游策划是旅游项目规划和开发的灵魂，涉及旅游主题定位、市场定位、目标定位、功能定位、形象定位等一系列定向问题，
     
       是旅游规划主体产品概念策划的立足点，是旅游产品和业态设计、提升和优化的前奏。

　　我们所做的任何投资，都是以盈利为最终目的，也不排除有一部分人是为了政绩，无论从哪个角度出发，投资还是要慎重，这里要重点提示的是，尤其现在做特色小镇和农庄朋友，稍有不慎就掉进坑里了。

　　下面是几个真实的案例，看看他们的失败原因都在哪，同时也是为了警示投资者，需充分认识到旅游定位和策划的重要性。

　　失败案例1：成都龙潭水乡

　　由于文化项目与设计定位的失败，建筑风格也没有体现出特色，设计不分主次，加之后期运营和推广与初期开发的模式不同。

　　在策划的环节上存在了很多问题，龙潭水乡位于的区域属于待发展地域，除了建筑之外，文化上的混乱、业态上的空白，同时也低估了当地人的消费需求，这里号称清明上河园，但现实却看不到任何与清明上河园相关的内容，所以导致文化灵魂不明确，商业的思路老套，没搞清产业核心。

　　没有自己的商业特色和亮点，是无法留住人心的。

　　失败案例2： 和仙坊民俗文化村

　　从项目规划设计来看，“民俗村模式”同质化严重，景区设施简陋、没有结合当地文化及习俗，而只跟商业有关，并没有特色。是典型的农村开发旅游项目，当地居民自营，非统一运营，项目缺乏长期的运营资金。

　　一是仓促决策，急于求成。负责人急于在任期内做出政绩，对开发项目不进行可行性论证，对项目的选题、定位、规模、经营缺乏周密调查，不考虑当地的具体情况与市场需求。

　　二是步人后尘，缺乏个性。单纯模仿，复制克隆，以致主题雷同，题材重复，使游客在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳。

　　三是内容单调，粗制滥造。产品结构单一，创意差，设计粗，品位低，施工劣质，没有体现出文化品位和地方特色。

　　失败案例3:模客小镇

　　政府的承诺没有兑现，资金断裂被迫停工，由于开发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑，造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外，模具行业专业化强，投资成本高，企业投资很谨慎。

　　在政府扶持下，特色小镇成为经济建设热潮，大批量的特色小镇兴起，各地急于出政绩，模仿复制，导致题材单一，主题不明确，没有创意。

　　对于消费者来说，视觉疲劳，没有吸引力，容易导致小镇的发展走下坡路。

　　失败案例4：杨店卓尔小镇

　　没有产业支撑，工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主。卓尔集团在进入杨店镇以前一直没有涉及农业生态文化旅游这个产业，因此，在打造该项目的过程中，总规和详规一直在不断变动，没有一套成熟的方案，导致项目进展不快。

　　一个产业的基础就是资金的支撑，特色小镇大批崛起，各地为了推动经济发展，大规模开发特色小镇，很多公司为了蹭热度，盲目投资小镇，对项目没有做合理的规划和研究，导致开发失败。

　　失败案例5： 白鹿原民俗文化村

　　各景区竞争客源，急于瓜分“白鹿原”这个文化资源，民俗村里的人造景区，一味模仿大同小异，配套不齐全，投资回本缓慢，商铺招商困难，导致主营业务是小吃。

　　民俗村没有认真调研定位就快速上马，结果造成业态单一、持续吸引力不足，文化内容千篇一律，文化特征表现不出来就很难激发需求。主要还是定位和市场问题，定位不准、运营方法、盈利模式不准确。

　　

　　

成功案例1-海南屯昌县

　　椰文化博览园

　　海南椰文化博览园项目是屯昌县文化旅游产业和海南国际旅游岛旅游发展中重要组成部分，它以椰文化为设计主线，以海南本土文化为引领，以海南椰文化、民俗文化、南药文化为主体，以宜业、宜居、宜游、宜养、宜享为特色，将屯昌自然生态景观和人文历史景观融入博大精深、内涵丰富的中国传统文化和椰文化的精髓。

　　以椰为题，衍生出多种椰主题旅游产品，构架起丰富的人文内涵的椰乡生活方式

　　迎宾门区:以游客中心、金椰大道、和南贡品园为核心展开

　　山、水、椰林、建筑互拥相连，簇拥成景

　　采用椰壳形式打造椰文化为主题的游客中心

　　根据现状梯田地形，种植梯田花海，采用一层一色的韵律，直达绿谷椰寨

　　绿谷椰寨

　　采用放射式结构布局，以椰颂演艺中心为核心展开，共分为5个功能区：入口广场、、海椰民俗村、椰宴美食园、林中木雕楼、南天贡品园。

　　在对地域文化与民俗文化研究的基础上，设计文化展示、休闲娱乐、度假等产品，充分展示原汁原味的椰寨民俗村和现代化的演艺手法，打造一个民俗的、活力的区域。

　　椰寨剧场

　　椰颂演艺中心

　　海椰民宿街

　　椰娃乐谷

　　利用水系和椰林的结合，打造亲水娱乐

　　椰壳亲子酒店手绘

　　亲子农耕营

　　回归大自然，重拾原始农耕乐趣

　　海椰庄园示范区

　　棕榈大观示范区

　　

成功案例2：多伦那日湖

　　生态康养度假文化旅游区

　　多伦县位于内蒙古自治区锡林郭勒盟东南部，北京正北，多伦诺尔镇被评为中国历史文化名镇、全国首批特色景观旅游名镇、中国自驾游联盟旅游目的地、中国最美文化生态旅游名县。

　　因其独特的地理区位和自然环境被誉为天然避暑地“北京后花园”。

　　北京至多伦县路程255公里，是内蒙古大草原距北京最近的县。

　　项目定位

　　以黑枸杞赤芍产业为支撑，中青旅品牌为依托，北有多伦、南有海南的互换驿站康养度假模式为特色， 整合了草原、水系、林地等独一无二的自然资源，以生态特色农业、民俗文化、运动休闲、娱乐体验、康养度假为核心功能，打造一个国家级的生态休闲度假文化旅游区。

　　以那日湖为核心，沿湖岸周边进行规划设计，结合当地的历史文化、驿站文化、民俗文化，重点打造那日小镇、文化主题园等特色项目。

　　那日小镇入口服务区

　　那日风情部落入口

　　入口服务区，采用“三街九坊”的传统街巷空间格局，

　　以新中式风格商业街，重现码头商埠特色，

　　以院落天井式传统民宿风格为主，

　　形成驿站商业氛围浓厚的主题街区。

　　民宿一条街

　　以展现传统手工艺为主的文化街区

　　文创一条街

　　主要包括灯彩坊、草编坊、绘艺坊

　　美食一条街

　　内蒙特色饮食集中展现，打造舌尖文化主题街区

　　那日小镇

　　以湖畔生态作为整体环境背景，建立高标准康养度假服务体系，辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养生度假、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端养生文化社区。

　　那日康养中心

　　康养中心主要以温泉养生为主

　　那日岛屿客栈

　　特色民宿

　　将本土的人文精神和自然景观、古朴建筑与现代生活相融合

　　水上集市

　　还原本土市集景象，还原一幅生动的民俗风景画

　　湖岸休闲街

　　增设沿湖的观景空间，提供更多观景空间

　　

卓越案例3丝路文化小镇

　　作为主城旅蒙商贸之都百年历史的延续，融合草原丝绸之路文化，重点打造丝路商贸文化区和丝路康养度假区。

　　文化会馆群

　　延续多伦“旅蒙商会”的历史，设置文化会馆群，承接文化展览、商旅办公、企业会议等职能。

　　百年书坊

　　传承百年历史，在这里，可以品茶，阅读，感受周围复古的味道。

　　康养SPA中心

　　承借原生态山水的自然轮廓，赋予园林亭阁的古韵雅意，将返璞归真与现代奢华完美结合

　　康养度假区

　　康养度假区

　　追求建筑、环境、人的自然和谐，打造“家庭式”生活方式，敦亲合院模式，组团式养老，既体现了“家”的概念，又扩展了“家”的外延

　　新疆沙拉依敏

　　新能源小镇

　　鸟瞰图

　　该项目位于新疆额敏县位于新疆西北部，塔额盆地东部，东邻和布克赛尔蒙古自治区县，西接裕民、塔城两县市，南连托里县，北与哈萨克斯坦接壤。

　　额敏县拥有丰厚的历史文化、多姿多彩的民族风情，成为国内外游客领略西域古老文化和塞外风光的热选之地。

　　区位图

　　地理较便捷，与S210连接，且S210与即将建成的霍尔果斯到阿拉太的喀纳斯G219公路相连，距离塔城约110公里，且与哈萨克斯坦接壤，距离克拉玛依市约230公里，距离乌鲁木齐约562公里。

　　整合现状水系，结合现状地形，规划形成以线为主，点、面结合的 “林水互动，蓝绿交融” 的规划体系，构成“以湖为源，引水为脉” 的规划格局。

　　整合自然资源与人文资源，规划五大版块，打造多元融汇、心境合一，随心而行的田园休闲之旅。

　　兵团文化产业培训基地

　　总平面图

　　依托当地兵团的兵团文化以及农业科技创新产业，形成集退役军人培训基地、兵团农业品牌研发基地、兵团文化主题产业设施为一体的高效产业结构链。

　　创业培训中心

　　针对农业、加工业以及服务业等领域对已退役军人进行培训

　　创业网点示范基地

　　根据培训基地科目做到针对性、实用性、示范性

　　培训基地会议中心

　　商务会议、演绎展览、文体交流、招待宴会，以会议中心为核心左右后方分别排布独立庭院。

　　中哈文化贸易交流中心

　　总平面图

　　以中哈旅游贸易为背景，充分利用项目地理区位优势和贸易港口市场资源，重新构建旅游综合服务中心、丝路小镇、丝路文化馆、商务酒店功能业态，打造国际化休闲商务综合体。

　　综合服务中心

　　中哈两国游客跨境旅游枢纽服务站，提供旅游咨询、导游等，设立集散大厅，供游人休息，临时性的接待和中转区，同时也是本项目旅游服务和形象展示窗口，在旅游区的建设中有着非常重要的作用。

　　丝路文化馆

　　展示丝绸之路文明为主题的大型博物馆，以浓郁的西域建筑形象来展现丝绸之路的跨越文明穿越古今

　　丝路小镇

　　打造具有中哈文化特色的丝路小镇，提供农副产品、小商品批发等贸易往来

　　中哈贸易商务酒店

　　集商务交流、会议、住宿、餐饮于一体的主题精品商务酒店

 

　　

成功案例4-西黄山绿谷原乡

　　休闲度假旅游项目

　　规划鸟瞰图

　　该项目位于巢湖半岛中心，是巢湖半岛唯一山区景区。规划用地面积约4.94平方公里( 493.67公顷，7405亩)。

　　规划框架图

　　规划分区图

　　合山、水、田、村、人、校、寺七大资源，规划三大版块，打造多元融汇、心境合一，随心而行的田园休闲之旅。

　　原味古村-上洪村改造：

　　改造前

　　改造后效果图

　　改造效果图

　　通过古村落居民建筑立面和使用功能的提升改造，设计能够展示乡村文化特色的展馆课堂。

　　原色田园：

　　六座种植着不同品种的岛屿：芦苇岛、稻田岛、百花岛、百果岛、草药岛、荷花岛相互呼应，相互映衬。

　　原生绿谷：

　　原生绿谷总平面图

　　利用西黄山名山名水地形地貌资源，重点打造四大山谷和一大水系的生态休闲之旅，并结合相隐寺的禅修文化打造养心祈福胜地，并配置具有绿色科技创新的特色山屋水屋，提供高端度假休闲场所。

　　安徽•合肥

　　巢湖三户梅综合旅游项目

　　总平面图

　　本案位于安徽省合肥市巢湖市。

　　巢湖地区位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。巢湖区位优越，交通便捷。周边与南京、合肥、安庆、芜湖等市相邻。

　　巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观130多处。

　　功能布局图

　　焦姥文化带：

　　打造以焦姥文化为主题的,圣像、圣庙、圣宫的三圣文化体验基地，将成为世界性、世纪性、国宝级的标志性文化遗产圣地。

　　焦姥圣像

　　世界规模最大湖中圣像，意境——湖中升起，神秘、神圣、神奇的世界奇观。

　　焦姥圣像

　　焦姥广场是进入水下隧道的入口，也作为祈福广场，每年举行焦姥祭祀大典和开湖仪式。

　　水下圣宫

　　水下博物馆主要展示陷巢州的传说、焦姥的大无畏精神、巢湖的生态规划等内容。

　　巢湖姥山岛

　　古渔村改造旅游综合项目

　　鸟瞰图

　　巢湖位于安徽省环巢湖国际级旅游休闲区，是国家级旅游休闲区示范核心区。巢湖是国内五大淡水湖之一，也是五大湖中唯一属于省会城市的大湖。是首个国家级休闲旅游度假区。

　　总体规划图

　　古渔村改造效果图

　　以尊重村落历史文化，保护文化遗产。保护具有历史价值的建筑遗产为保证民居的原汁原味，就地取材上，以一种展示艺术品的方式，展示古渔村风貌。

　　渔家文化博物馆

　　将原有渔村古宅修旧如旧，更新其功能为村史博物馆，记载千年渔村的历史进程和发展变迁，使人们寻找到鱼岛曾经的记忆。

　　渔家民宿改造效果图

　　更新部分位置较为安静的民居功能，将其改造为具有浓浓渔家味道的民宿，以满足游人住宿需求。

　　野三坡

　　艺术小镇

　　该项目位于河北保涞水县，总规划用地面积13269平方米

　　寻找心中的记忆，重现历史的痕迹

　　文旅项目的规划设计很不简单

　　很多要求是相互矛盾的，比如：

　　传统文化与现代生活的矛盾

　　地域特色与国际流行业态的矛盾

　　超前规划与落地实施的矛盾

　　总体布局与分步发展的矛盾